Основные критерии оценки недвижимости

В процессе операций с недвижимостью достаточно часто возникает вопрос правильной оценки недвижимости. Решить эту задачу, призваны специализированные компании, которые выполняют оценку стоимости недвижимости в соответствии со всеми факторами. Работа оценщиков заключается в тщательном сборе информации, сопоставлении рыночных цен и равнозначных критериев оценки. Наиболее важными и объективными критериями  при оценке квартиры являются:

1. Месторасположение. Немаловажный фактор, который учитывает географическую близость жилья к деловому центру города, остановкам общественного транспорта, парковым зонам, автомобильным развязкам. Кроме этого учитывают наличие негативных факторов: близость кладбищ, тюрем, мусорных свалок, промышленных объектов.
2. Площадь квартиры. Наиболее часто упоминаемый критерий, который определяет удобство и комфорт проживания определенного количества людей. Зачастую стоимость жилья указывают за один м², поэтому данная величина является основной составляющей стоимости всей квартиры.
3. Планировка. Определяет наличие всех необходимых комнат и помещений, балконов и лоджий, их размеры и геометрическую форму. Планировка квартиры может быть изменена владельцем по согласованию с органами БТИ.
4. Наличие поблизости объектов социальной инфраструктуры. Наличие поблизости детских садов, школ, медицинских учреждений, заведений государственного аппарата управления, почтамта оказывает значительное влияние на общую стоимость жилья.
5. Этажность. Как правило, первый и последний этаж любого дома считаются менее практичными и респектабельными. Определить влияние стоимости на других этажах достаточно тяжело, чтобы решить данный вопрос, лучше посетить сайт mir-realty.com и заказать профессиональную оценку жилья.
6. Тип дома. Во времена СССР в одну эпоху строились дома по упрощенной схеме, когда на их возведение тратилось минимум возможного времени и материалов, это так называемые «хрущевки». В другую эпоху СССР возводились элитные дома для руководства правящей партии, впоследствии эти дома назвали «сталинки». Сегодня дома строят по совершенно иной технологии, поэтому, несмотря на иные преимущества, квартиры в «хрущевках» менее ценны, чем в других домах.
7. Внутреннее состояние помещений. Наличие качественного дорогого ремонта может в разы повысить стоимость квадратного метра жилья. Это связано с возможностью въехать в квартиру без дополнительных денежных вложений в проведение ремонта и ожидание его окончания.